Меню

Новые возможности собственников проекта Амега в 2022 году


Новости проекта Амега

07 февраля 2022 года

Рассказываем Вам о новых возможностях, которые появились у наших собственников в 2022 году.


За период 2020-2021 г.г. наша компания сформировала успешную практику по юридическому сопровождению программ комплексного развития сельских территорий. Это относится, в частности, к вопросам функционального зонирования территорий.

Что это простым языком?

Каждая территория должна иметь различную инфраструктуру – отели, турбазы, фермерские хозяйства, магазины и АЗС, производственные здания и придорожную инфраструктуру. Расположение этих объектов должно соответствовать функциональному назначению земельных участков, на которых они располагаются.


Мы формируем и согласовываем такие функциональные зоны в наших проектах для каждого участка индивидуально.

Как правило, речь идет о следующих функциональных зонах:
Сельскохозяйственное использование
СХ2 –для фермерских усадеб и хозяйств, сельскохозяйственных производств
Рекреационного назначения
Р2 –для организации массового отдыха населения, туризма и обеспечения благоприятной экологической обстановки.
Производственная деятельность
ПД1 – для размещения объектов придорожной инфраструктуры, торговли, объектов транспорта
Жилая
застройка
Ж1 – для размещения индивидуального жилищного строительства.
Где это уже сделано и будет
реализовываться далее в 2022 году
В Калужской области уже изменены функциональные зоны на площади более чем 600 гектар
В 2022 г. запланировано изменение функциональных зон еще на более чем 200 гектар
Карта проектов в
Калужской области
Где этот процесс начнется
в этом году?
Во Владимирской области в проекте «Долина озер» запланировано формирование и уточнение функциональных зон на площади более чем 350 гектар. Это коснется как реализованных, так и еще не проданных участков.
Что это дает собственникам?
Дополнительное юридическое обоснование планируемой деятельности
01
Повышение капитализации земельных участков
02
Формирование запроса на строительство объектов инфраструктуры, в т.ч. с привлечением средств господдержки
03
На сколько вырастет стоимость земельных участков после изменения функционального зонирования
от 100%
Зона
СХ2
от 200%
Зона
рекреации
от 500%
Зона
промышленности
от 500%
Зона
ИЖС
Как использовать данную информацию на практике?
Инвестиционная модель

Можно приобрести земельные участки, на которых запланировано уточнение или изменение функциональных зон для последующей реализации по более высокой стоимости (в перспективе 12-18 месяцев)

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
С Вами свяжется наш менеджер
уточнить зону своего участка

Можно уточнить функциональное назначение уже приобретенных участков на стадии подготовки документов территориального планирования.

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
С Вами свяжется наш менеджер
Вопрос/ответ
— Сроки?
— 10-18 месяцев для всех территориальных зон
— Какими документами регламентируется?
a. ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
b. Генеральный план территории
— Стоимость?
— Определяется индивидуально в зависимости от региона. По опыту одного из последних проектов стоимость составила 20 000 руб. за гектар.
— Какие риски?
— Основным риском может являться увеличение сроков выполнения работ. Но, с учетом увеличения стоимости земельных участков, этот риск компенсируется ростом капитализации.
— Гарантии?
— Основной гарантией является обоснованность изменений функциональных зон, логика и содержание принимаемых решений. Наша компания не берется за изменение функциональных зон, которые могут противоречить планам и логике развития конкретных сельских территорий.
КОНТАКТЫ
Подпишитесь на
нашу рассылку