ПРОЕКТЫ
КОМПАНИИ

Направление: Киевское. Расстояние от МКАД: 180 км

Подъезд к поселку Автомобиль:
Киевское шоссе, 180 км (2 час 20 минут)

Общественный транспорт:
Электрич а с Киевского вокзала (2 часа 35 минут, 615 руб.), автобус до Товарково (1 час 5 минут, 97,50 руб.), такси от Товарково до Матово – 10 мин., 200 руб.). Или такси от Калуги от Матово – 50 мин., 1000 руб.)

Подъездные пути Асфальтовая дорога.

Описание поселка:
Поселок расположен в 2,5 км от границ национального природного парка «Угра», данная территория определена как приоритетная для создания туристической инфраструктуры для обслуживания территории национального парка. Это означает, что участки поселка «Матово» предназначены для установки гостевых домов, туристических стоянок, организации и обслуживания туристических маршрутов, предоставление в аренду техники, транспорта, оборудования и инвентаря. Кроме того, земли «Матово» прекрасно подходят для организации таких видов деятельности как:

• выращивание лекарственных трав;
• интродукция редких растений;
• организация ореховых плантаций;
• организация лесных и плодово-ягодных плантаций;
• пчеловодство.

Территории экопоселка «Матово» обладают уникальными характеристиками для организации пчеловодства и сопутствующих видов деятельности, так как в радиусе до 30 км земельные участки не обрабатываются никакими видами ядохимикатов, пестицидами и гербицидами, кроме того, на полях экопоселка и прилегающих территорий растет большое количество различных медоносных культур – кипрея, козлятника, фацелии, акации, сосен.

До реки Угра- 6 км.

В непосредственной близости расположены две молочные фермы, пекарня, конный клуб, питомник ореховых культур, травный центр Марии Дьяченко, ретрит-центр «Матово-36», мини-гостиница и агроусадьбы.
Окружающая территория включает многочисленные ценные природные объекты – источники, холмы, песчаные пляжи (например, пляж «Поющие пески»), сосновые боры, заливные луга, поля иван-чая, озеро, арт-парк «Никола-Ленивец».

Размеры участков: 1-1,5 гектара
Количество участков и площадь поселка: 102 участка на площади 174 гектар (1 очередь)

Собственники участков: покупатели и инвесторы преимущественно из Москвы, Калуги, других городов России.

Планируются следующие виды деятельности:

• строительство сельских дач;
• строительство лесных дач;
• организация экотуризма;
• выращивание лекарственных трав;
• создание мини агро-хозяйств по производству саженцев плодово-ягодных культур преимущественно лесного направления;
• организация туристических видов бизнеса.

Дороги: к участкам подходит асфальтовая дорога.
В 2019 г. проходил частичный ремонт этой дороги, в 2020 г. планируется капитальный ремонт. Достройка остальных дорог производится за счет средств собственников, стоимость строительство составляет с собственника 110 000 рублей:
Сроки строительства: 2020 г.

Электричество: по территории участка идет линия электропередач, за счет этого более 60 % земельных участков расположены в 500- метровой зоне подключения.

Водоснабжение: колодец, скважина (индивидуальные)

Канализация: Индивидуальные септики

Дополнительная инфраструктура: в поселках запланированы въездные группы, объекты экотуризма, палаточные городки, автокемпинг для автотуристов.
Для ведения работ по обработке земельных участков формируется техническая база, на которой будет содержаться сельхозтехника, минитрактора, оборудование.

Окружение поселка: в непосредственной близости или на небольшом удалении расположены монастыри, старинные дворянские усадьбы, реки, пруды и озера, до национального природного парка «Угра» - 2,5 км.
Там же расположены многочисленный объекты культурного и исторического наследия, такие как:

• музей-диарама «Стояние на угре»
• музей бумаги в Полотняном заводе
• монастырь Успенская Тихонова Пустынь
• в Калуге расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры
• крупнейший в России музей космонавтики с планетарием
• международный аэропорт.

До г. Калуга – 45 км (47 мин)
До г. Товарково – 12 км (15 мин)
До г. Кондрово – 30 км (33 минуты)

Рекомендованы следующие направления агробизнеса в поселке:

• выращивание лекарственных трав чаев;
• устройство лесосадных плантаций;
• питомники плодово-ягодных культур;
• питомники декоративных культур;
• выращивание дикоросов (грибы и ягоды);
• экотуризм.

Реализацию готовой продукции берет на себя СПоК «Угра-Матово».
Сельхозкооператив СПоК «Угра-Матово» зарегистрирован в октябре 2019 г.

Прогноз выручки кооператива по производству с/х продукции к 2022 г.: 14 000 000 руб.

Прогноз дохода 1 пайщика в год: 189 000 руб.

Прогноз стоимости земельного участка площадью 1 га:

• 2020 г. – 350 000 рублей
• 2021 г. – 450 000 рублей
• 2022 г. – 600 000 рублей

Площадь проекта – 32,63 гектара

Количество хозяйств – 11-15

Средняя площадь хозяйства – 2,18-2,97 га

Адрес: Краснодарский Край, г. Анапа, на территории ОПХ "Анапа", в районе Губиевской щели

Концепция проекта.

Основная идея проекта – создание комплекса небольших (от 2 до 4 гектар) хозяйств (шато), специализирующихся на выращивании новых сортов столового и винного винограда с организацией централизованной службы обслуживания и содержания хозяйств, единой системы сбыта готовой продукции крупных винодельческим хозяйствам. Содержание данных хозяйств планируется на принципах самоокупаемости, за счет реализации продукции и услуг, производимых на территории хозяйств. Каждое хозяйство (шато) имеет собственные строения и здания. Обслуживание и производство работ на территории хозяйств обеспечивается силами малого трудового коллектива, который содержится за счет собственников хозяйств. Сотрудники находятся в штате сельскохозяйственного кооператива, который создается из числа собственников хозяйств.

Деятельность проекта делится на 3 этапа:

1. «Инвестиционный» – 1-3 года. На данном этапе производятся закладка ягодных плантаций, виноградников и сопутствующих культур, развитие инженерной инфраструктуры.

2. «Первый урожай» - 4-5 года. Получение первого урожая, как правило, 30-50 % от планового объема, сертификация продукции, изготовление пробных партий, реализация продукции.

3. «Стабильный урожай» - после 5 лет. Выход на плановые показатели производства, качества и реализации продукции. Получение стабильного дохода собственниками хозяйств.

Начиная с первого этапа возможно проводить строительство на территории хозяйств.

Расположение проекта. Проект расположен в южной части Таманского полуострова в непосредственной близости от г. Анапа (15 км, 25 мин.) в живописных холмах, где рождается величественный и прекрасный Кавказский хребет.

Участок расположен на южном склоне холма, откуда и родилось название проекта – «Южный склон».
Почвы пригодные для выращивания винограда, ягодных и плодовых культур средиземноморского региона, пряно-ароматических и эфиромасличных трав.

Участок имеет уникальное логистическое положение.

В первом приближении (радиус 100 км) расположены:

Аэропорт Витязево – 32 км
Город Анапа – 18 км
Город Новороссийск – 40 км
Город Геленджик – 75 км
Гольф-клуб «Раевский» - 15 км
Песчаные пляжи Витязево – 25 км

Дальний радиус:

Полуостров Крым – 120 км
Город Ялта – 400 км.
Город Сочи – 320 км
Курорт Красная Поляна – 400 км
Лаго-Накское нагорье - 320 км

Ближайшие Шато:
Гай Кодзор, Шато Пино, Абрай-Дюрсо.

Информация об участках.

Кадастровые номера участков:
23:37:0801000:4 23:37:0801000:106 23:37:0801000:52 23:37:0801000:151
Вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Рельеф участка:
Верхняя точка участков – 120 метров над уровнем моря.
Нижняя точка участков - 70 метров над уровнем моря.
Перепад высот на участке около 50 метров.
С двух сторон участок окружен лесным массивом, с двух других – лесополосами.
Расстояние до точки подключения к электросетям – 1200 метров.

Принципы формирования участков.
Форма и размер участков определены исходя из планируемых видов деятельности и геометрии основного участка. Формирование участков собственников хозяйств – вдоль склона. В верхней части – территория для организации хозяйственно-бытовой зоны, установки строений, приблизительная площадь – около 50 соток на хозяйство. Размеры хозяйственно-бытовой зоны – 70*70 метров.
Ниже по склону формируется часть под виноградники и сады. Ориентировочная площадь – 1,5 гектара. Дорога проходит по северной части участков.
Такое расположение зон и межевание участков обеспечивает всех собственников равными условиями для создания видовых площадок на своих участков в направлении юга.

Форма объединения собственников.

Объединение собственников хозяйств производится в форме сельскохозяйственного потребительского кооператива в соответствии с условиями Федерального закона № 193 «О сельскохозяйственной кооперации». Председатель кооператива и члены правления - из состава собственников хозяйств. Все решения принимаются большинством голосов. Каждый собственник имеет 1 голос.

Земельные участки не вносятся в паевой фонд кооператива!

Паевой фонд формируется исключительно финансовыми взносами пайщиков. Таким образом, земельные участки остаются в собственности владельцев и не имеют никакого отношения к хозяйственной деятельности кооператива и возможным рискам. Бюджет кооператива формируется на 1 год и утверждается общим собранием пайщиков и включает расходы на содержание территории, охрану, организацию вывоза мусора и т.д.

Так же, каждый год формируется программа развития земель, перечень агротехнических работ, которые являются обязательными для исполнения всеми пайщиками кооператива. Эти данные консолидируются в бюджет, бюджет утверждается пайщиками на общем годовом собрании. Целевые мероприятия (создание общей инфраструктуры, обустройство и ремонт дороги и т.д.) финансируются за счет целевых взносов пайщиков. Процедура утверждения – через общее собрание пайщиков. Членами кооператива могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица из состава собственников. Реализация готовой продукции производится кооперативом, так же кооператив сертифицирует продукцию.

Виды деятельности сельскохозяйственного кооператива.

Предварительно определены следующие направления деятельности кооператива:

1. Виноградники.
2. Ягодные культуры.
3. Травы.
4. Экотуризм.

Часть видов деятельности являются обязательными, часть – по желанию собственников. Основные задачи кооператива:

1. Содержание персонала, которые занимаются работами на земельных участках.
2. Формирование в течение 3-5 лет устойчивого дохода собственника хозяйства, который направляется собственником на личные цели, в том числе, на содержание хозяйства.
3. Формирование и содержание общей инфраструктуры пайщиков – дороги, скважины, сельскохозяйственной техники, инфраструктуры хранения и переработки сельхозпродукции.

Инвестиционная программа участка.

Инвестиционная программа участка оценивается в 1 500-2 000 т.р. на 1 гектар, реализовывается в течение 3 лет, приблизительно равными долями.

Основные направления расходования средств:

1. Создание инженерных сетей.
2. Закладка садов и виноградников.
3. Приобретение необходимой техники для проведения работ.

Окупаемость инвестиций – 5-6 лет.
Средний доход с 1 гектара через 5 лет - 700-900 т.р. в год.

Строительство домов осуществляется самостоятельно каждым собственником в соответствии утвержденными стандартами архитектурного стиля.

Инфраструктура.

Дороги.
Уже существуют подъездные пути. Необходим ремонт и реконструкция. Расходы оцениваются в размере 100-150 т.р. с собственника хозяйства.

Электричество.
Точка подключения – 1200 метров. Коммерческая стоимость подключения оценивается в 150-200 т.р. с собственника хозяйства.

Вода.
Планируется устройство единой скважины на все хозяйства. Расходы оцениваются в размере 100-150 т.р. с собственника хозяйства.

Канализация.
Установка локальных очистных сооружений на каждой хозяйство индивидуально – 150 т.р.

Архитектурный стиль.
Строительство осуществляется собственниками хозяйств самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Проект застройки собственник определяет самостоятельно в соответствии с правилами архитектурного стиля, утвержденным в проекте. Правила регламентируют:

1. Цвет кровли.
2. Размер окон.
3. Тип забора ограждения.
4. Расстояния между постройками.
5. Соблюдение единой линии застройки («красных линий»).

Направление: Киевское. Расстояние от МКАД: 180 км

Подъезд к поселку Автомобиль:
Киевское шоссе, 190 км (2 час 30 минут)

Общественный транспорт:
Электричка с Киевского вокзала (2 часа 35 минут, 615 руб.), автобус до Кондрово (1 час 10 минут, 118 руб.), такси от Кондрово до Дубравы– 20 мин., 320 руб.). Или такси от Калуги от Дубравы – 1 час, 1200 руб.)

Подъездные пути Асфальтовая дорога.

Описание поселка:
Поселок примыкает к национальному природному парку «Угра», , часть территорий находится в границах Парка. Данная территория определена как
приоритетная для создания туристической инфраструктуры для обслуживания территории национального парка. Это означает, что участки поселка «Дубрава» предназначены для установки гостевых домов, туристических стоянок, организации и обслуживания туристических маршрутов, предоставление в аренду техники, транспорта, оборудования и инвентаря.

Кроме того, земли «Дубравы» прекрасно подходят для организации таких видов деятельности как:

- выращивание лекарственных трав;
- интродукция редких растений;
- организация ореховых плантаций;
- организация лесных и плодово-ягодных плантаций;
- пчеловодство.

Территории агропарка «Дубрава» обладают уникальными характеристиками для организации пчеловодства и сопутствующих видов деятельности, так как в радиусе до 50 км земельные участки не обрабатываются никакими видами ядохимикатов, пестицидами и гербицидами, кроме того, на полях агропарка и прилегающих территорий растет большое количество различных медоносных культур – кипрея, козлятника, фацелии, акации, сосен.

До реки Угра- 3 км. В непосредственной близости расположен арт-парк «Никола- Ленивец», пекарня, конный клуб, питомник ореховых культур, травный центр Марии Дьяченко, ретрит-центр «Матово-36», мини-гостиница и агроусадьбы. Окружающая территория включает многочисленные ценные природные объекты – источники, холмы, песчаные пляжи (например, пляж «Поющие пески»), сосновые боры, заливные луга, поля иван-чая, озеро.

Размеры участков: 1-1,5 гектара
Количество участков и площадь поселка: 204 участка на площади 420 гектар

Собственники участков: покупатели и инвесторы преимущественно из Москвы, Калуги, других городов России.

Планируют следующие виды деятельности:

- строительство экодач;
- строительство лесных дач;
- организация экотуризма;
- выращивание лекарственных трав;
- создание мини агро-хозяйств по производству саженцев плодово- ягодных культур преимущественно лесного направления;
- организация туристических видов бизнеса.

Дороги: К участкам подходит асфальтовая дорога. В 2019 г. проходил частичный ремонт этой дороги, в 2020 г. планируется капитальный ремонт. Достройка остальных дорог производится за счет средств собственников, стоимость строительство составляет с собственника 85 000 рублей.

Сроки строительства: 2020 г.-2021 г.

Электричество: по территории участка идет линия электропередач, за счет этого более 60 % земельных участков расположены в 500- метровой зоне подключения.

Водоснабжение: колодец, скважина (индивидуальные)

Канализация: Индивидуальные септики

Дополнительная инфраструктура: В экопоселке «Дубрава» строится административная группа, объекты экотуризма, палаточные городки, автокемпинг для автотуристов. Для ведения работ по обработке земельных участков формируется техническая база, на которой будет содержаться сельхозтехника, минитрактора, оборудование.

Окружение поселка: В непосредственной близости или на небольшом удалении расположены
монастыри, старинные дворянские усадьбы, реки, пруды и озера, до национального природного парка «Угра» - 100 метров. Там же расположены многочисленный объекты культурного и исторического наследия, такие как Музей-диарама «Стояние на угре», музей бумаги в Полотняном заводе, монастырь Успенская Тихонова Пустынь, в Калуге расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, крупнейший в России музей космонавтики с планетарием, международный аэропорт.

До г. Калуга – 52 км (50 мин)
До г. Медынь – 43 км (41 мин)
До г. Кондрово – 25 км (28 мин)

Рекомендованы следующие направления агробизнеса в поселке:

• выращивание лекарственных трав чаев;
• устройство лесосадных плантаций;
• питомники плодово-ягодных культур;
• питомники декоративных культур;
• выращивание дикоросов (грибы и ягоды);
• экотуризм.

Реализацию готовой продукции берет на себя СПоК «Угра-Матово».
Сельхозкооператив СПоК «Угра-Матово» регистрируется в 2020 г.

Прогноз выручки кооператива по производству с/х продукции к 2023 г.: 38 000 000 руб.

Прогноз дохода 1 пайщика в год: 167 000 руб.

Прогноз стоимости земельного участка площадью 1 га:

• 2020 г. – 300 000 рублей
• 2021 г. – 450 000 рублей
• 2022 г. – 700 000 рублей

Направление: Горьковское. Расстояние от МКАД: 280 км

Подъезд к поселку Автомобиль:
Горьковское шоссе, 280 км (3 час 30 минут)

Общественный транспорт:
Электричка с Курского вокзала (2 часа 35 минут, 1200 руб.), такси до участка – 15 минут.

Подъездные пути: Асфальтовая дорога.

Описание поселка:
Поселок расположен в 15 минутах от города Вязники, недалеко от федеральной трассы М7. Экопоселок расположен недалеко от реки Клязьма, на берегу живописного озера. «Долина
Озер» сочетает в себе современную инфраструктуру и великолепную природу и окружение. Это позволяет использовать земельные участки для организации различного вида сельского
туризма и экотуризма.

Кроме того, земли экопоселка прекрасно подходят для организации таких видов деятельности как:

- выращивание лекарственных трав;
- интродукция редких растений;
- организация лесных и плодово-ягодных плантаций;
- пчеловодство.

Окружающая территория включает многочисленные ценные природные объекты – источники, холмы, сосновые боры, заливные луга, поля иван-чая, озера. По берегам реки Клязьма располагаются песчаные пляжи.

Размеры участков: 1-1,5 гектара
Количество участков и площадь поселка: 161 участок на площади 217 гектар

Собственники участков: покупатели и инвесторы преимущественно из Москвы, Владимира, Нижнего Новгорода, других городов России.

Планируют следующие виды деятельности:

- строительство экодач;
- строительство лесных дач;
- организация экотуризма;
- выращивание лекарственных трав;
- создание мини агро-хозяйств по производству саженцев плодово- ягодных культур преимущественно лесного направления;
- организация туристических видов бизнеса.

Дороги: К участкам подходит асфальтовая дорога. Достройка остальных дорог производится за счет средств собственников, стоимость строительство составляет с собственника 65 000 рублей.

Сроки строительства: 2020 г.-2021 г.

Электричество: территория экопоселка находится в 500-метровой зоне подключения

Водоснабжение: колодец, скважина (индивидуальные)

Канализация: Индивидуальные септики

Дополнительная инфраструктура: В экопоселке «Долина Озер» планируется административная группа, объекты экотуризма, палаточные городки, автокемпинг для автотуристов. Для ведения работ по обработке земельных участков формируется техническая база, на которой будет содержаться сельхозтехника, минитрактора, оборудование.

Окружение поселка: В непосредственной близости от экопоселка «Долина Озер» расположена турбаза с гостевыми домами, рестораном, где можно с комфортом переночевать и провести выходные.

До г. Вязники – 12 км (15 мин)
До г. Владимир – 110 км (1 час 20 мин)
До г. Нижний Новгород – 130 км (1 час 30 мин)

Агробизнес:

Рекомендованы следующие направления агробизнеса в поселке:

- выращивание лекарственных трав и чаев;
- устройство лесосадных плантаций;
- питомники плодово-ягодных культур;
- питомники декоративных культур;
- выращивание дикоросов (грибы и ягоды);
- экотуризм.

Реализацию готовой продукции берет на себя СПоК «Долин Озер».

Сельхозкооператив: СПоК «Долина Озер» регистрируется в 2020 г.

Прогноз выручки кооператива по производству с/х продукции к 2023 г.: 16 000 000 руб.

Прогноз дохода 1 пайщика в год: 88 000 руб.

Прогноз стоимости земельного участка площадью 1 га:

• 2020 г. – 170 000 рублей
• 2021 г. – 250 000 рублей
• 2022 г. – 450 000 рублей

Направление: Новорижское. Расстояние от МКАД: 87 км

Подъезд к поселку Автомобиль:
Новорижское (1 час) или Ленинградское шоссе (1 час 16 минут), скоростные трассы, затем по второй бетонке.

Общественный транспорт:
Электричка с Рижского вокзала (1 час 47 минут, 230 руб.), затем автобус или такси (21 минута, 300 руб.)

Подъездные пути: Асфальтовая дорога, 2,2 км гравийная дорога до въезда.

Описание поселка:
Поселок полностью окружен лесом, находится в экологически чистой части
Клинского городского округа, в центре Клинского агрокластера. Дополнительно поселок окружен землями сельскохозяйственного назначения, которые собственники Совино могут
использовать для организации ферм. С этой целью, мы договорились с Администрацией г.о. Клин и используем муниципальные земли на льготных условиях.

Размеры участков: 0,3-0,5 гектара

Количество участков и площадь поселка: 134 участка на площади 75 гектар

Собственники участков: собственники участков подбираются по клубному принципу – формируется коллектив единомышленников, часть собственников пришла из проекта
«Амега-гектар», занимаются инвестированием в земли сельскохозяйственного назначения, в
агробизнес, другая часть занимается кинобизнесом -режиссеры, операторы, сценаристы. Основное требование к будущим собственникам – желание развивать свой участок, принимать участие в развитии поселка. Многие собственники готовы проводить занятия с детьми поселка по различным направлениям – от обучения фотоделу до занятий единоборствами, танцами и
шахматами.

Дороги: на 30 % участков сделаны гравийные дороги с ливневой канализацией, разведено электричество и наружное освещение. Достройка остальных дорог производится за счет средств собственников, стоимость строительство составляет 150 000 рублей с
собственника. Сроки строительства – 2020 г.

Электричество: разведено на столбах по 30 % площади поселка, остальные участки
подключаются по госпрограмме «15 кВт за 550 рублей». Сроки подключения – 2020 г.

Водоснабжение: колодец – 12-13 колец, скважина (индивидуальные)

Канализация: индивидуальные септики

Дополнительная инфраструктура. В поселке запланированы:

• общественная газонная зона площадью 1 гектар с многолетними дубом и ивами
• береговая зона с лесом, доступная для посещения всеми собственниками поселка и гостей
• зона отдыха с гостевыми домами, которые можно будет арендовать
• детский клуб
• кафе-пекарня
• банный комплекс
• питомник декоративных деревьев
• зал для занятий единоборствами танцами и йогой
• теннисный корт
• магазин фермерской продукции.

Для ведения работ по обработке земельных участков формируется техническая база, на которой будет содержаться сельхозтехника, минитрактора, оборудование.

Окружение поселка: в непосредственной близости или на небольшом удалении расположены:

• Рузское и Истринское водохранилища
• несколько ферм
• конный клуб
• стрелковый клуб
• пруды, озера
• храмы и монастыри
• в 27 км, на Новорижском шоссе расположена гоночная трасса «Moscow Race Way», на которой проводятся заезды и тренировки на автомобилях и мотоциклах.

До пос. Нудоль – 8 км (8 мин)
До г. Клин – 40 км (36 мин)
До г. Солнечногорск – 57 км (1 час)

Рекомендованы следующие направления агробизнеса в поселке:

• выращивание лекарственных трав и чаев;
• устройство лесосадных плантаций;
• питомники плодово-ягодных культур;
• питомники декоративных культур;
• выращивание дикоросов (грибы и ягоды);
• экотуризм.

Реализацию готовой продукции берет на себя СПоК «Совино». Сельхозкооператив СПоК «Совино» зарегистрирован в октябре 2019 г.

Прогноз выручки кооператива по производству с/х продукции к 2022 г.: 15 000 000 руб.

Прогноз дохода 1 пайщика в год: 150 000 руб.

Прогноз стоимости земельного участка площадью 0,5 га:

• 2020 г. – 1 050 000 рублей
• 2021 г. – 1 850 000 рублей
• 2022 г. – 2 500 000 рублей

Направление: Новорижское. Расстояние от МКАД: 93 км

Подъезд к поселку Автомобиль:
Новорижское (1 час) или Ленинградское шоссе (1 час 16 минут), скоростные трассы, затем по второй бетонке.

Общественный транспорт:
Электричка с Рижского вокзала (1 час 47 минут, 230 руб.), затем автобус или такси (21 минута, 300 руб.)

Подъездные пути: Асфальтовая дорога, 2,2 км гравийная дорога до въезда.

Описание поселка:
Основная идея проекта - создание современных фермерских хозяйств, работающих по принципам органического земледелия с целью производства экологически чистых продуктов. Формирование правильного экологически чистого образа жизни и создание нового толчка развития сельских территорий в Российской Федерации.

Участники проекта получают собственную землю, на которой с помощью наших специалистов, а так же нашего учебного центра, смогут реализовать интересные высокодоходные агропроекты.

Уникальности добавляет возможность строительства собственной фермерской усадьбы в рамках нашего проекта.

Участники проекта - состоявшиеся люди, которым интересно реализовать себя в том числе в таком направлении как собственное агрохозяйство, хотят владеть и жить на большой земле, воспитывать детей. При этом формат проекта подразумевает его реализацию без отрыва от основного вида деятельности.

Размеры участков: 2-8 гектар

Количество участков и площадь поселка: 24 участка на площади 88 гектар

Дороги: подъезд асфальтированный. в 2020 г. планируются работы по подведению временных дорог, на 2021 г. - работы по обустройству основных дорог

Электричество: подключаетмя по госпрограмме «15 кВт за 550 рублей». Сроки подключения – 2021 г.

Водоснабжение: колодец, скважина (индивидуальные)

Канализация: индивидуальные септики

До пос. Нудоль – 8 км (8 мин)
До г. Клин – 40 км (36 мин)
До г. Солнечногорск – 57 км (1 час)

Рекомендованы следующие направления агробизнеса в поселке:

• • Выращивать лекарственные и пряные травы, ягоды, грибы.
  • Плодово-ягодные плантации
  • Организация питомников
  • Овощеводство

Экопроект «Сосновый край» - это территория для строительства уютных домов
на больших участках.

Доступны участки площадью от 1 гектара и более.

Можно выбрать полностью лесные участки, на которых стоит молодой лес с высотой
деревьев до 10 метров или полностью свободные от деревьев, но покрытые
ароматическими и лечебными травами. Так же есть участки, примыкающие к
взрослому лесу с преобладанием сосновых деревьев. Вся территория проекта
изобилует глубокими и живописными лесными оврагами, лесными ручьями
и родниками.

Проект «Сосновый край» состоит из двух приблизительно одинаковых по площади
территорий – лесной (Николаевка) и полевой (Сляднево). Полевая находится в
непосредственной близости от железнодорожной станции Сляднево Киевской
железной дороги. Пройдя буквально 150 метров по лесополосе, отделяющей поле от
станции, Вы попадаете в мир лечебных и пряных трав, сосен и широколиственных
деревьев.

Рядом с поселком Николаевка расположено большое лесное озеро.
Расположение проекта.

Проект расположен на расстоянии 140 км от МКАД по Киевскому шоссе. Добраться
до поселков можно как автотранспортом по скоростному Киевскому шоссе, так и на
электричке с Киевского вокзала.

Подъездные пути к территориям проектов – по гравийной укатанной дороге.

Расположение проекта

Рядом расположены:
город Калуга – 30 км.
Арт-Парк «Никола-Ленивец» (79 км)
Мужской монастырь Оптина пустынь (110 км)
Природный национальный парк «Угра» (40 км)
Озеро Бам, база отдыха Лаврово-Песочня (25 км)
Горнолыжный комплекс Квань (50 км)
Информация об участках.

Кадастровые номера участков:
40:13:170810:42 – 88
40:13:170810:51 – 92

Вид разрешенного использования:
для сельскохозяйственного производства

Рельеф участка:
Участки расположены в холмистой лесной местности, разделенной
многочисленными широкими оврагами глубиной до 15 метров от кромки оврага.
Рельеф имеет повышение от поселка Сляднево к Николаевке около 50 метров на
длине 2,5 км. Максимальная высота рельефа – в 200 метрах западнее Николаевки.

Расстояние до точки подключения к электросетям – менее 500 метров.

Принципы формирования участков.

Участки сформированы исходя из целевого назначения, рельефа и существующих
объектов.

Выделяется 5 групп участков:
- полевые;
- полностью лесные;
- частично лесные;
- примыкающие к лесу;
- примыкающие к лесной реке.

Все участки площадью от 1 до 2 гектар, ко всем участкам предусмотрен подъезд и
подключение электричества.

Форма объединения собственников.

Объединение собственников хозяйств производится в форме
сельскохозяйственного потребительского кооператива в соответствии с условиями
Федерального закона № 193 «О сельскохозяйственной кооперации».
Председатель кооператива и члены правления - из состава собственников хозяйств.
Все решения принимаются большинством голосов. Каждый собственник имеет 1
голос.

Земельные участки не вносятся в паевой фонд кооператива! Паевой фонд
формируется исключительно финансовыми взносами пайщиков. Таким образом,
земельные участки остаются в собственности владельцев и не имеют никакого
отношения к хозяйственной деятельности кооператива и возможным рискам.
Бюджет кооператива формируется на 1 год и утверждается общим собранием
пайщиков и включает расходы на содержание территории, охрану, организацию
вывоза мусора и т.д.

Так же, каждый год формируется программа развития земель, перечень
агротехнических работ, которые носят рекомендательный характер для пайщиков
кооператива.

Целевые мероприятия (создание общей инфраструктуры, обустройство и ремонт
дороги и т.д.) финансируются за счет целевых взносов пайщиков. Процедура
утверждения – через общее собрание пайщиков.

Членами кооператива могут быть физические лица, индивидуальные
предприниматели, юридические лица из состава собственников.

Реализация готовой продукции производится кооперативом, так же кооператив
сертифицирует продукцию.

Обработка земельных участков производится самостоятельно собственником или
нашей сервисной компанией, расценки на услуги приведены ниже:
- обработка 1 гектара – 7 500 руб.
- лесоочистка 1 гектара – 60 000 руб.
- установка забора «ранчо» - 500 руб./м.п.
- устройство колодца – 5 000 руб./1 м.п.

Какие проекты можно осуществить в Сосновом Крае:

Лесная экодача:
Полноценный уютный дом в лесу, выполненный из экологически чистых
материалов, потребляющий минимум энергоресурсов. Собственный лес или
лесопарк, ягоды, фруктовые деревья, питомник декоративных культур, грибы,
пряные и лечебные травы – все это можно организовать на собственной лесной
экодаче.

Фитодача:
Фитодача – новый уникальный формат, сочетающий возможности проживания на
земле и культивирования эфиро-масличных трав и пряно-ароматических растений.
Дом, расположенный в центре большого участка, засеянный лекарственными,
пряно-ароматическими и эфиромасличными травами, является естественной
природной лечебницей.

Летом Вы дышите целебным воздухом, наполненным эфирными маслами и
фитонцидами, а зимой используете заготовленные травы для профилактики и
поддержания здоровья

Экоотель:
Установка небольших экодомов для сдачи в аренду. Обслуживание экодомов
производится сервисной службой поселка.

Инфраструктура.

Дороги.
Уже существуют подъездные пути. Расходы на организацию внутренних дорог
оцениваются в размере 60-80 т.р. с собственника участка.

Электричество.
Точка подключения – ближе 500 метров. Стоимость получения техусловий на
технологическое присоединение – 550 руб., подключение к сетям – 30 000 рублей.

Вода.
Индивидуальный колодец или скважина. Стоимость от 70 000 рублей.

Канализация.
Установка локальных очистных сооружений на каждой хозяйство индивидуально –
120 000 рублей.

Архитектурный стиль.
Строительство осуществляется собственниками хозяйств самостоятельно или с
привлечением подрядных организаций.

Проект застройки собственник определяет самостоятельно в соответствии с
правилами архитектурного стиля, утвержденным в проекте. Правила
регламентируют:
1. Цвет кровли.
2. Размер окон.
3. Тип забора ограждения.
4. Расстояния между постройками.